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房价还会再涨?多位专家表示,多种因素叠加,6月再涨可能性已不大

时间:2020-06-23 作者:佚名 来源:本网 浏览量:0

  6月15日,国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,其中31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大达1.1个百分点。

  5月房价大涨让不少人认为这是楼市“解冻”的信号,真的是这样么?如果单从全国70大中城市房价数据上来看,57个城市的新建住宅房价上涨,这与2019年三季度最高点持平;41座城市二手房价格有所上涨城市,同阿英也是2019年9月以来的最高点。但是如果将数据治愈大环境下看就会发现,此次上涨并非长期因素导致。

  我们先来看涨幅居前的二三线城市,在5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中,除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外,其余都属于标准意义上的二、三线乃至四线城市,如衡水、湘潭、株洲、新乡等。追本溯源,而、三线城市房价上涨的主要原因脱离不了地方的土地出让政策放松,为了稳定疫情中的房地产业,随着一些城市突如其来诞生地网,土地市场的热情也带动了一定的上涨行情;此外,二三线城市价格基数较低,而不少目前受疫情影响暂时无法回到一线上班的居民更倾向于选择暂时留在家乡发展;最后,偶遇近期不少城市在“因城施策”的带动下,宽松了融资渠道,一些游资闻风而起,开启了三线城市开始炒作过程。而综合以上三个因素,二三线城市的房价上涨周期只能是暂时性的,一旦土地政策趋严且疫情过后当地的人才先计划不能发挥效用,那么之后房价的下跌在所难免。

  在一线城市中,二手房以北京领涨,但是多业内人士都认为上涨无外乎前期积压的需求与“学区房”概念叠加,而当需求得到完全释放,后期将在五上涨动力,因此,6月开始,北京的而售房市场已出现下降趋势。在楼市,价格与成交量成正比,而从现在多家房屋中介的二手房销售数据来看,虽然价格有着明显上涨,但是由于房东们目前的心理预期在不断提高,因此二手房价格谈价空间明显缩小,目前已成为阻碍成交的主要原因之一。不少中介从业者都承认,现在报价较高的房源均是有价无市。

  同时业内专家提醒,随着多地信贷政策和调控政策越发严格,房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。此外,随着6月国内外疫情出现反复,预计6月市场需求延缓释放,各城市价格上涨遇冷,6月市场热度也将随之减弱。

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